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开发商办理房贷流程购房人因逾期还。 一、买受人逾期还贷致使开发商保证金被扣划，开发商能否依据约定主张解除商品房买卖合同? 【详见前文解析。】 二、买受人逾期还贷开发商保证金被扣划致。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的房贷由开发商偿还，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发。